Thézan-lès-Béziers
Hérault (34) · 3 124 habitants · 229 hab/km²
Chômage supérieur à la moyenne
14,3 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (12,1 %).
Immobilier abordable
1 880 €/m² (maison), -23 % vs la médiane du département.
Très bien couverte en fibre
97,8 % des locaux raccordables à la fibre.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
72/ 100
Bon
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
44/ 100
Insuffisant
2030
+1.2°
2050
+1.4°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
60/ 100
Bon
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF1 880 €par m²
≈ 188 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF—
Peu ou pas de ventes d'appartements recensées sur cette commune — médiane DVF non significative.
📈Évolution des prix
DVF-16%sur 3 ans (2021→2024)
Marché en baisse
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 7 ansde revenu médian local
Marché dans la moyenne · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 370 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 890 €/ an
Estimation moyenne · taux local 45,72 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (45,72 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE3 124habitants
🏙️Densité
INSEE229hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+3.3%2016 → 2022
En croissance
👶Moins de 30 ans
INSEE30%des habitants
Dans la moyenne
🧓60 ans et plus
INSEE31.2%des habitants
Dans la moyenne
🏖️Résidences secondaires
INSEE9.6%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE5.6%des logements
Dans la moyenne
🔑Propriétaires
INSEE70.5%des résidences principales