Saint-Julien-en-Genevois
Haute-Savoie (74) · 16 222 habitants · 1 525 hab/km²
Chômage supérieur à la moyenne
12,8 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (6,2 %).
Immobilier plus cher que la moyenne
5 770 €/m² (maison), +32 % vs la médiane du département.
Taxe foncière élevée
34,9 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (29,2 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
59/ 100
Correct
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
44/ 100
Insuffisant
2030
+1.3°
2050
+1.5°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
23/ 100
Mauvais
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF5 770 €par m²
≈ 577 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF4 760 €par m²
≈ 309 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF+10%sur 3 ans (2021→2024)
Progression modérée
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 15 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 050 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 680 €/ an
Estimation moyenne · taux local 34,89 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (34,89 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE16 222habitants
🏙️Densité
INSEE1 525hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+13.4%2016 → 2022
Commune très attractive
👶Moins de 30 ans
INSEE40.7%des habitants
Population jeune
🧓60 ans et plus
INSEE16.4%des habitants
Peu de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE6%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE10.4%des logements
Dans la moyenne
🔑Propriétaires
INSEE43%des résidences principales