Rouans
Loire-Atlantique (44) · 3 301 habitants · 87 hab/km²
Emploi : chômage contenu
4,7 % de chômage, sous la médiane du département (7,0 %).
Très bien couverte en fibre
98,2 % des locaux raccordables à la fibre.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
83/ 100
Excellent
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
57/ 100
Correct
2030
+0.9°
2050
+1.0°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
94/ 100
Excellent
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF2 910 €par m²
≈ 291 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF—
Peu ou pas de ventes d'appartements recensées sur cette commune — médiane DVF non significative.
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 11 ansde revenu médian local
Marché tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 290 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 840 €/ an
Estimation moyenne · taux local 42,84 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (42,84 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE3 301habitants
🏙️Densité
INSEE87hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+12.3%2016 → 2022
Commune très attractive
👶Moins de 30 ans
INSEE35.9%des habitants
Plutôt jeune
🧓60 ans et plus
INSEE20.6%des habitants
Peu de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE3.3%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE4%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE84%des résidences principales