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Couëron

Loire-Atlantique (44) · 24 103 habitants · 492 hab/km²
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Ville à taille humainePays de la Loire
Au-delà du prix et de la sécurité

Climat 2050

55/ 100
Favorable
Échelle de « plus exposé » à « plus vivable ». Médiane de référence : 47,5.
2030
+1.0°
2050
+1.1°
Vivabilité climatique projetée à 2050

Résilience

30/ 100
Plutôt exposée
Encaisse l'eau, l'inondation, les sols et les catastrophesPourquoi ce score ?
Ce qui pèse dans l'exposition
  • Tension sur l'eau91 / 10049 %
    restrictions sécheresse observées
  • Littoralsubmersion marine26 %
    submersion marine ou recul du trait de côte
  • Catastrophes passées21 / 10014 %
    hors sécheresse : inondations, mouvements de terrain, tempêtes
  • Retrait-gonflement des argiles33 / 10011 %
    aléa de mouvement des sols argileux
  • Feu de forêtnon recensé0 %
    risque recensé sur la commune

Le pourcentage est la part de chaque composante dans l'exposition totale de la commune (somme 100 %) — il dit ce qui PÈSE, pas une note. Le score, lui, est un rang national : il compare cette exposition à celle des 34 740 autres communes. La sécheresse n'est comptée qu'une fois (axe « eau ») et est retirée des catastrophes passées, pour ne pas pénaliser deux fois les communes arides. Séisme et radon sont exclus : géologie, pas dérèglement climatique.

Engagement éco

66/ 100
Bien engagée
Échelle de « en retrait » à « engagé ». Médiane de référence : 50.
Espaces préservés, mobilités douces, ENR, bio, sols
Sécurité du quotidien

Sécurité globale

71/ 100
Plutôt sûre
Faits de délinquance rapportés à la populationVoir le détail des faits
Faits enregistrés en 2025
  • Violences sexuelles351,5 / 1 000 hab.
  • Violences physiques hors cadre familial431,8 / 1 000 hab.
  • Cambriolages de logement444,2 / 1 000 hab.
  • Violences physiques intrafamiliales883,7 / 1 000 hab.
  • Vols sans violence contre des personnes692,9 / 1 000 hab.
  • Vols de véhicule331,4 / 1 000 hab.
  • Destructions et dégradations volontaires1235,1 / 1 000 hab.
  • Vols dans les véhicules702,9 / 1 000 hab.
  • Vols d'accessoires sur véhicules592,4 / 1 000 hab.
  • Usage de stupéfiants301,2 / 1 000 hab.
  • Usage de stupéfiants (AFD)200,8 / 1 000 hab.
  • Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement1506,2 / 1 000 hab.

Faits enregistrés par la police et la gendarmerie en 2025(SSMSI, ministère de l'Intérieur). Selon l'indicateur, l'unité est le fait, la victime ou la personne mise en cause. Le taux « pour 1 000 habitants » rapporte ce nombre à la population (24 103 hab.) : c'est lui, et non le nombre brut, qui se compare d'une commune à l'autre.

Chiffres clés du marché

🏠Prix médian maison
DVF
3 190 €par m²
319 000pour 100
🏢Prix médian appartement
DVF
3 110 €par m²
202 000pour 65
🏗️Prix médian terrain à bâtir
DVF
260 €par m²
130 000pour 500
📈Évolution des prix
DVF
-1%sur 3 ans (2021→2024)
Marché en baisse
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi
≈ 12 ansde revenu médian local
Marché tendu médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025
🏠 Maison ~1001 420/ an
🏢 Appart ~65920/ an
Estimation moyenne · taux local 47,26 %
comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (47,26 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Prix du secteur · maison (€/m²)
8 communes autour · DVF
Dans la moyenne du secteur
Prix médian maisonau m² (DVF) des communes dans un rayon d'environ 18 km. Survole/clique une commune pour sa fiche.

Démographie & dynamique du marché

👥Population
INSEE
24 103habitants
🏙️Densité
INSEE
492hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE
+12.6%2016 → 2022
Commune très attractive
👶Moins de 30 ans
INSEE
36.9%des habitants
Population jeune
🧓60 ans et plus
INSEE
20.8%des habitants
Peu de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE
0.8%des logements
Parc surtout résidentiel
🏚️Logements vacants
INSEE
4%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE
65.5%des résidences principales

Mixité sociale

🤝Logements sociaux (loi SRU)
Min. Logement · SRU 2024
20,8%objectif 25%
Sous l'objectif légal

Actions

Même département · Loire-Atlantique

Fraîcheur des données Prix immobiliers — DVF 2024 · Délinquance — SSMSI 2025 · Population — INSEE RP 2022 · Équipements & services — BPE 2025 · Revenus — INSEE Filosofi 2023 · Taxe foncière — DGFiP 2025. Chaque bloc de la fiche crédite sa source en détail ; la méthode complète est sur la page méthodologie.