Montgenèvre
Hautes-Alpes (05) · 461 habitants · 12 hab/km²
Emploi : chômage contenu
1,9 % de chômage, sous la médiane du département (7,7 %).
Moins de canicule à l’horizon 2050
~12 jours de canicule/an projetés en 2050, sous la médiane du département.
Immobilier plus cher que la moyenne
3 800 €/m² (appartement), +44 % vs la médiane du département.
Très bien couverte en fibre
95,9 % des locaux raccordables à la fibre.
Taxe foncière élevée
57,7 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (50,0 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
—
Données bientôt disponibles
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
43/ 100
Insuffisant
2030
+1.2°
2050
+1.6°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
66/ 100
Bon
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF—
Peu ou pas de ventes de maisons recensées sur cette commune — médiane DVF non significative.
🏢Prix médian appartement
DVF3 800 €par m²
≈ 247 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF-7%sur 3 ans (2021→2024)
Marché en baisse
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 730 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 1 130 €/ an
Estimation moyenne · taux local 57,73 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (57,73 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE461habitants
🏙️Densité
INSEE12hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE-5%2016 → 2022
Commune qui perd des habitants
👶Moins de 30 ans
INSEE30.9%des habitants
Dans la moyenne
🧓60 ans et plus
INSEE23.3%des habitants
Peu de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE91.2%des logements
Commune très touristique
🏚️Logements vacants
INSEE0.7%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE50.8%des résidences principales