Embrun
Hautes-Alpes (05) · 6 412 habitants · 180 hab/km²
Chômage supérieur à la moyenne
11,0 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (7,7 %).
Immobilier plus cher que la moyenne
3 870 €/m² (maison), +38 % vs la médiane du département.
Très bien couverte en fibre
98,2 % des locaux raccordables à la fibre.
Taxe foncière élevée
58,5 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (50,0 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
65/ 100
Bon
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
38/ 100
Insuffisant
2030
+1.3°
2050
+1.6°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
82/ 100
Excellent
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF3 870 €par m²
≈ 387 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF3 230 €par m²
≈ 210 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF+23%sur 3 ans (2021→2024)
Marché très dynamique
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 16 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 750 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 1 140 €/ an
Estimation moyenne · taux local 58,47 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (58,47 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE6 412habitants
🏙️Densité
INSEE180hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+3.4%2016 → 2022
En croissance
👶Moins de 30 ans
INSEE25.6%des habitants
Peu de jeunes
🧓60 ans et plus
INSEE40.6%des habitants
Population plutôt âgée
🏖️Résidences secondaires
INSEE35.9%des logements
Forte saisonnalité
🏚️Logements vacants
INSEE5.7%des logements
Dans la moyenne
🔑Propriétaires
INSEE55.4%des résidences principales