Montblanc
Hérault (34) · 2 932 habitants · 108 hab/km²
Taxe foncière élevée
56,0 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (44,1 %).
Très bien couverte en fibre
98,9 % des locaux raccordables à la fibre.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
55/ 100
Correct
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
45/ 100
Correct
2030
+1.1°
2050
+1.3°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
78/ 100
Excellent
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF2 710 €par m²
≈ 271 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF—
Peu ou pas de ventes d'appartements recensées sur cette commune — médiane DVF non significative.
🏗️Prix médian terrain à bâtir
DVF790 €par m²
≈ 395 000 € pour ~500 m²
📈Évolution des prix
DVF+29%sur 3 ans (2021→2024)
Marché très dynamique
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 11 ansde revenu médian local
Marché tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 680 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 1 090 €/ an
Estimation moyenne · taux local 55,99 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (55,99 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE2 932habitants
🏙️Densité
INSEE108hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+2.3%2016 → 2022
Population stable
👶Moins de 30 ans
INSEE29.7%des habitants
Dans la moyenne
🧓60 ans et plus
INSEE31.8%des habitants
Dans la moyenne
🏖️Résidences secondaires
INSEE6.9%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE8.9%des logements
Dans la moyenne
🔑Propriétaires
INSEE72.6%des résidences principales