Lunel-Viel
Hérault (34) · 4 507 habitants · 372 hab/km²
Très bien couverte en fibre
98,6 % des locaux raccordables à la fibre.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
82/ 100
Excellent
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
45/ 100
Correct
2030
+1.3°
2050
+1.4°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
97/ 100
Excellent
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF3 060 €par m²
≈ 306 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF3 010 €par m²
≈ 196 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF+4%sur 3 ans (2021→2024)
Marché stable
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 13 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 240 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 800 €/ an
Estimation moyenne · taux local 41,19 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (41,19 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE4 507habitants
🏙️Densité
INSEE372hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+16%2016 → 2022
Commune très attractive
👶Moins de 30 ans
INSEE34.3%des habitants
Plutôt jeune
🧓60 ans et plus
INSEE25.1%des habitants
Dans la moyenne
🏖️Résidences secondaires
INSEE1.5%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE6.4%des logements
Dans la moyenne
🔑Propriétaires
INSEE63.8%des résidences principales