Longeville-sur-Mer
Vendée (85) · 2 625 habitants · 69 hab/km²
Immobilier plus cher que la moyenne
3 110 €/m² (maison), +65 % vs la médiane du département.
Chômage supérieur à la moyenne
11,9 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (7,8 %).
Très bien couverte en fibre
97,7 % des locaux raccordables à la fibre.
Fiscalité foncière douce
31,7 % de taux global, sous la médiane départementale (38,3 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
72/ 100
Bon
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
53/ 100
Correct
2030
+0.9°
2050
+1.0°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
98/ 100
Excellent
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF3 110 €par m²
≈ 311 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF3 820 €par m²
≈ 248 000 € pour ~65 m²
🏗️Prix médian terrain à bâtir
DVF220 €par m²
≈ 110 000 € pour ~500 m²
📈Évolution des prix
DVF+18%sur 3 ans (2021→2024)
Marché très dynamique
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 11 ansde revenu médian local
Marché tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 950 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 620 €/ an
Estimation moyenne · taux local 31,72 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (31,72 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE2 625habitants
🏙️Densité
INSEE69hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE-2.1%2016 → 2022
Commune qui perd des habitants
👶Moins de 30 ans
INSEE15.7%des habitants
Peu de jeunes
🧓60 ans et plus
INSEE56.7%des habitants
Forte présence de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE63.4%des logements
Commune très touristique
🏚️Logements vacants
INSEE3.2%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE78.1%des résidences principales