Le Château-d'Oléron
Charente-Maritime (17) · 4 366 habitants · 280 hab/km²
Immobilier parmi les plus chers
3 510 €/m² (maison), soit +90 % vs la médiane du département : marché tendu à l'achat.
Chômage supérieur à la moyenne
13,2 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (9,9 %).
Moins de canicule à l’horizon 2050
~6 jours de canicule/an projetés en 2050, sous la médiane du département.
Taxe foncière élevée
57,3 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (42,2 %).
Très bien couverte en fibre
97,5 % des locaux raccordables à la fibre.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
77/ 100
Excellent
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
53/ 100
Correct
2030
+0.9°
2050
+1.0°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
60/ 100
Bon
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF3 510 €par m²
≈ 351 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF—
Peu ou pas de ventes d'appartements recensées sur cette commune — médiane DVF non significative.
📈Évolution des prix
DVF+14%sur 3 ans (2021→2024)
Progression modérée
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 14 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 720 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 1 120 €/ an
Estimation moyenne · taux local 57,30 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (57,30 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE4 366habitants
🏙️Densité
INSEE280hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+4.4%2016 → 2022
En croissance
👶Moins de 30 ans
INSEE22.8%des habitants
Peu de jeunes
🧓60 ans et plus
INSEE42.8%des habitants
Forte présence de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE37.1%des logements
Forte saisonnalité
🏚️Logements vacants
INSEE5.3%des logements
Dans la moyenne
🔑Propriétaires
INSEE67.3%des résidences principales