Royan
Charente-Maritime (17) · 19 425 habitants · 996 hab/km²
Immobilier parmi les plus chers
3 790 €/m² (maison), soit +105 % vs la médiane du département : marché tendu à l'achat.
Chômage supérieur à la moyenne
18,3 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (9,9 %).
Moins de canicule à l’horizon 2050
~7 jours de canicule/an projetés en 2050, sous la médiane du département.
Taxe foncière élevée
55,7 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (42,2 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
55/ 100
Correct
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
52/ 100
Correct
2030
+0.9°
2050
+1.0°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
42/ 100
Insuffisant
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF3 790 €par m²
≈ 379 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF3 840 €par m²
≈ 250 000 € pour ~65 m²
🏗️Prix médian terrain à bâtir
DVF310 €par m²
≈ 155 000 € pour ~500 m²
📈Évolution des prix
DVF+10%sur 3 ans (2021→2024)
Progression modérée
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 14 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 670 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 1 090 €/ an
Estimation moyenne · taux local 55,65 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (55,65 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE19 425habitants
🏙️Densité
INSEE996hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+5.2%2016 → 2022
En croissance
👶Moins de 30 ans
INSEE17.5%des habitants
Peu de jeunes
🧓60 ans et plus
INSEE56%des habitants
Forte présence de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE43.2%des logements
Commune très touristique
🏚️Logements vacants
INSEE2.8%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE54.6%des résidences principales