Saint-Georges-de-Didonne
Charente-Maritime (17) · 5 092 habitants · 308 hab/km²
Immobilier parmi les plus chers
3 820 €/m² (maison), soit +107 % vs la médiane du département : marché tendu à l'achat.
Chômage supérieur à la moyenne
14,1 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (9,9 %).
Moins de canicule à l’horizon 2050
~7 jours de canicule/an projetés en 2050, sous la médiane du département.
Taxe foncière élevée
51,0 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (42,2 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
64/ 100
Bon
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
52/ 100
Correct
2030
+0.9°
2050
+1.0°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
95/ 100
Excellent
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF3 820 €par m²
≈ 382 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF4 330 €par m²
≈ 281 000 € pour ~65 m²
🏗️Prix médian terrain à bâtir
DVF330 €par m²
≈ 165 000 € pour ~500 m²
📈Évolution des prix
DVF+7%sur 3 ans (2021→2024)
Marché stable
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 13 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 530 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 990 €/ an
Estimation moyenne · taux local 50,99 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (50,99 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE5 092habitants
🏙️Densité
INSEE308hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE-4.9%2016 → 2022
Commune qui perd des habitants
👶Moins de 30 ans
INSEE13.1%des habitants
Peu de jeunes
🧓60 ans et plus
INSEE64.3%des habitants
Forte présence de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE66.7%des logements
Commune très touristique
🏚️Logements vacants
INSEE2.1%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE74.7%des résidences principales