Saint-Sulpice-de-Royan
Charente-Maritime (17) · 3 446 habitants · 164 hab/km²
Immobilier plus cher que la moyenne
2 980 €/m² (maison), +62 % vs la médiane du département.
Moins de canicule à l’horizon 2050
~7 jours de canicule/an projetés en 2050, sous la médiane du département.
Très bien couverte en fibre
96,1 % des locaux raccordables à la fibre.
Taxe foncière élevée
49,2 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (42,2 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
80/ 100
Excellent
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
52/ 100
Correct
2030
+0.9°
2050
+1.0°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
58/ 100
Correct
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF2 980 €par m²
≈ 298 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF—
Peu ou pas de ventes d'appartements recensées sur cette commune — médiane DVF non significative.
🏗️Prix médian terrain à bâtir
DVF210 €par m²
≈ 105 000 € pour ~500 m²
📈Évolution des prix
DVF+11%sur 3 ans (2021→2024)
Progression modérée
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 11 ansde revenu médian local
Marché tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 480 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 960 €/ an
Estimation moyenne · taux local 49,17 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (49,17 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE3 446habitants
🏙️Densité
INSEE164hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+8.2%2016 → 2022
En croissance
👶Moins de 30 ans
INSEE20.5%des habitants
Peu de jeunes
🧓60 ans et plus
INSEE47.1%des habitants
Forte présence de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE7.9%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE3.4%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE79.9%des résidences principales