Le Grand-Village-Plage
Charente-Maritime (17) · 1 108 habitants · 188 hab/km²
Immobilier parmi les plus chers
4 070 €/m² (maison), soit +121 % vs la médiane du département : marché tendu à l'achat.
Moins de canicule à l’horizon 2050
~6 jours de canicule/an projetés en 2050, sous la médiane du département.
Très bien couverte en fibre
97,8 % des locaux raccordables à la fibre.
Taxe foncière élevée
51,1 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (42,2 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
89/ 100
Excellent
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
53/ 100
Correct
2030
+0.9°
2050
+1.0°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
73/ 100
Bon
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF4 070 €par m²
≈ 407 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF—
Peu ou pas de ventes d'appartements recensées sur cette commune — médiane DVF non significative.
📈Évolution des prix
DVF+19%sur 3 ans (2021→2024)
Marché très dynamique
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 16 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 530 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 1 000 €/ an
Estimation moyenne · taux local 51,09 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (51,09 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE1 108habitants
🏙️Densité
INSEE188hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+4.6%2016 → 2022
En croissance
👶Moins de 30 ans
INSEE17.8%des habitants
Peu de jeunes
🧓60 ans et plus
INSEE49.9%des habitants
Forte présence de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE58.9%des logements
Commune très touristique
🏚️Logements vacants
INSEE1.8%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE73.2%des résidences principales