La Chapelle-Saint-Mesmin
Loiret (45) · 11 017 habitants · 1 230 hab/km²
Immobilier plus cher que la moyenne
2 370 €/m² (maison), +44 % vs la médiane du département.
Taxe foncière élevée
57,5 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (38,2 %).
Très bien couverte en fibre
99,3 % des locaux raccordables à la fibre.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
69/ 100
Bon
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
50/ 100
Correct
2030
+1.2°
2050
+1.3°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
14/ 100
Mauvais
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF2 370 €par m²
≈ 237 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF1 940 €par m²
≈ 126 000 € pour ~65 m²
🏗️Prix médian terrain à bâtir
DVF160 €par m²
≈ 80 000 € pour ~500 m²
📈Évolution des prix
DVF+17%sur 3 ans (2021→2024)
Marché très dynamique
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 9 ansde revenu médian local
Marché dans la moyenne · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 730 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 1 120 €/ an
Estimation moyenne · taux local 57,51 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (57,51 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE11 017habitants
🏙️Densité
INSEE1 230hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+2.6%2016 → 2022
Population stable
👶Moins de 30 ans
INSEE32.9%des habitants
Plutôt jeune
🧓60 ans et plus
INSEE29.5%des habitants
Dans la moyenne
🏖️Résidences secondaires
INSEE1.2%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE6.6%des logements
Dans la moyenne
🔑Propriétaires
INSEE70.8%des résidences principales