Fleury-les-Aubrais
Loiret (45) · 21 804 habitants · 2 156 hab/km²
Chômage supérieur à la moyenne
13,9 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (8,4 %).
Taxe foncière élevée
62,5 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (38,2 %).
Immobilier plus cher que la moyenne
2 280 €/m² (maison), +38 % vs la médiane du département.
Très bien couverte en fibre
99,5 % des locaux raccordables à la fibre.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
58/ 100
Correct
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
50/ 100
Correct
2030
+1.2°
2050
+1.3°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
29/ 100
Mauvais
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF2 280 €par m²
≈ 228 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF1 680 €par m²
≈ 109 000 € pour ~65 m²
🏗️Prix médian terrain à bâtir
DVF240 €par m²
≈ 120 000 € pour ~500 m²
📈Évolution des prix
DVF+0%sur 3 ans (2021→2024)
Marché stable
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 10 ansde revenu médian local
Marché tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 880 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 1 220 €/ an
Estimation moyenne · taux local 62,52 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (62,52 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE21 804habitants
🏙️Densité
INSEE2 156hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+3.3%2016 → 2022
En croissance
👶Moins de 30 ans
INSEE39.7%des habitants
Population jeune
🧓60 ans et plus
INSEE23.7%des habitants
Peu de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE1.3%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE5.2%des logements
Dans la moyenne
🔑Propriétaires
INSEE52%des résidences principales