Montargis
Loiret (45) · 14 825 habitants · 3 327 hab/km²
Chômage supérieur à la moyenne
23,6 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (8,4 %).
Taxe foncière élevée
54,4 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (38,2 %).
Très bien couverte en fibre
97,0 % des locaux raccordables à la fibre.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
44/ 100
Insuffisant
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
47/ 100
Correct
2030
+1.2°
2050
+1.3°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
35/ 100
Insuffisant
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF1 450 €par m²
≈ 145 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF1 410 €par m²
≈ 92 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF+8%sur 3 ans (2021→2024)
Progression modérée
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 8 ansde revenu médian local
Marché dans la moyenne · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 630 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 1 060 €/ an
Estimation moyenne · taux local 54,35 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (54,35 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE14 825habitants
🏙️Densité
INSEE3 327hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+4.2%2016 → 2022
En croissance
👶Moins de 30 ans
INSEE38.1%des habitants
Population jeune
🧓60 ans et plus
INSEE26.9%des habitants
Dans la moyenne
🏖️Résidences secondaires
INSEE2.3%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE14%des logements
Vacance élevée (parc ancien ou déclin)
🔑Propriétaires
INSEE29.8%des résidences principales