Île-d'Arz
Morbihan (56) · 321 habitants · 100 hab/km²
Immobilier parmi les plus chers
5 740 €/m² (maison), soit +187 % vs la médiane du département : marché tendu à l'achat.
Très bien couverte en fibre
98,9 % des locaux raccordables à la fibre.
Taxe foncière élevée
44,5 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (38,2 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
—
Données bientôt disponibles
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
59/ 100
Favorable
2030
+0.9°
2050
+1.0°
Vivabilité climatique projetée (Météo-France)
Engagement éco
33/ 100
En retrait
Espaces préservés, mobilités douces, ENR, bio, sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF5 740 €par m²
≈ 574 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF—
Peu ou pas de ventes d'appartements recensées sur cette commune — médiane DVF non significative.
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 19 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 340 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 870 €/ an
Estimation moyenne · taux local 44,51 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (44,51 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Prix du secteur · maison (€/m²)
8 communes autour · DVF≈ 34 % plus cher que le secteur
Ploeren
3 170 €
Saint-Armel
3 790 €
Séné
3 960 €
Baden
4 080 €
Sarzeau
4 270 €
Arradon
4 800 €
📍 Île-d'Arz
5 740 €
Larmor-Baden
5 840 €
Île-aux-Moines
6 560 €
Prix médian maisonau m² (DVF) des communes dans un rayon d'environ 18 km. Survole/clique une commune pour sa fiche.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE321habitants
🏙️Densité
INSEE100hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+40.3%2016 → 2022
Commune très attractive
👶Moins de 30 ans
INSEE12.9%des habitants
Peu de jeunes
🧓60 ans et plus
INSEE57.7%des habitants
Forte présence de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE62.6%des logements
Commune très touristique
🏚️Logements vacants
INSEE6.1%des logements
Dans la moyenne
🔑Propriétaires
INSEE75.6%des résidences principales