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Sarzeau

Morbihan (56) · 9 212 habitants · 153 hab/km²
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BourgBretagne
Au-delà du prix et de la sécurité

Climat 2050

59/ 100
Favorable
Échelle de « plus exposé » à « plus vivable ». Médiane de référence : 47,5.
2030
+0.9°
2050
+1.0°
Vivabilité climatique projetée à 2050

Résilience

16/ 100
Très exposée
Encaisse l'eau, l'inondation, les sols et les catastrophesPourquoi ce score ?
Ce qui pèse dans l'exposition
  • Feu de forêtrecensé32 %
    risque recensé sur la commune
  • Littoralsubmersion marine21 %
    submersion marine ou recul du trait de côte
  • Catastrophes passées37 / 10019 %
    hors sécheresse : inondations, mouvements de terrain, tempêtes
  • Tension sur l'eau43 / 10019 %
    restrictions sécheresse observées
  • Retrait-gonflement des argiles33 / 1009 %
    aléa de mouvement des sols argileux

Le pourcentage est la part de chaque composante dans l'exposition totale de la commune (somme 100 %) — il dit ce qui PÈSE, pas une note. Le score, lui, est un rang national : il compare cette exposition à celle des 34 740 autres communes. La sécheresse n'est comptée qu'une fois (axe « eau ») et est retirée des catastrophes passées, pour ne pas pénaliser deux fois les communes arides. Séisme et radon sont exclus : géologie, pas dérèglement climatique.

Engagement éco

88/ 100
Parmi les plus vertes
Échelle de « en retrait » à « engagé ». Médiane de référence : 50.
Espaces préservés, mobilités douces, ENR, bio, sols
Sécurité du quotidien

Sécurité globale

68/ 100
Dans la moyenne
Faits de délinquance rapportés à la populationVoir le détail des faits
Faits enregistrés en 2025
  • Vols avec armes00 / 1 000 hab.
  • Violences sexuelles192,1 / 1 000 hab.
  • Violences physiques hors cadre familial141,5 / 1 000 hab.
  • Cambriolages de logement645,4 / 1 000 hab.
  • Violences physiques intrafamiliales283 / 1 000 hab.
  • Vols sans violence contre des personnes556 / 1 000 hab.
  • Destructions et dégradations volontaires636,8 / 1 000 hab.
  • Vols dans les véhicules212,3 / 1 000 hab.
  • Vols d'accessoires sur véhicules70,8 / 1 000 hab.
  • Usage de stupéfiants182 / 1 000 hab.
  • Usage de stupéfiants (AFD)121,3 / 1 000 hab.
  • Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement909,8 / 1 000 hab.

Faits enregistrés par la police et la gendarmerie en 2025(SSMSI, ministère de l'Intérieur). Selon l'indicateur, l'unité est le fait, la victime ou la personne mise en cause. Le taux « pour 1 000 habitants » rapporte ce nombre à la population (9 212 hab.) : c'est lui, et non le nombre brut, qui se compare d'une commune à l'autre.

Chiffres clés du marché

🏠Prix médian maison
DVF
4 270 €par m²
427 000pour 100
🏢Prix médian appartement
DVF
4 720 €par m²
307 000pour 65
🏗️Prix médian terrain à bâtir
DVF
270 €par m²
135 000pour 500
📈Évolution des prix
DVF
+16%sur 3 ans (2021→2024)
Marché très dynamique
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi
≈ 14 ansde revenu médian local
Marché très tendu médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025
🏠 Maison ~1001 140/ an
🏢 Appart ~65740/ an
Estimation moyenne · taux local 38,10 %
comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (38,10 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Prix du secteur · maison (€/m²)
8 communes autour · DVF
Dans la moyenne du secteur
Prix médian maisonau m² (DVF) des communes dans un rayon d'environ 18 km. Survole/clique une commune pour sa fiche.

Démographie & dynamique du marché

👥Population
INSEE
9 212habitants
🏙️Densité
INSEE
153hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE
+15.6%2016 → 2022
Commune très attractive
👶Moins de 30 ans
INSEE
17.7%des habitants
Peu de jeunes
🧓60 ans et plus
INSEE
53.7%des habitants
Forte présence de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE
57.7%des logements
Parc largement saisonnier
🏚️Logements vacants
INSEE
3%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE
72.6%des résidences principales

Mixité sociale

🤝Logements sociaux (loi SRU)
Min. Logement · SRU 2024
7,1%objectif 20%
Sous l'objectif légal

Actions

Même département · Morbihan

Fraîcheur des données Prix immobiliers — DVF 2024 · Délinquance — SSMSI 2025 · Population — INSEE RP 2022 · Équipements & services — BPE 2025 · Revenus — INSEE Filosofi 2023 · Taxe foncière — DGFiP 2025. Chaque bloc de la fiche crédite sa source en détail ; la méthode complète est sur la page méthodologie.