Gentilly
Val-de-Marne (94) · 19 963 habitants · 16 906 hab/km²
Immobilier plus cher que la moyenne
6 710 €/m² (maison), +43 % vs la médiane du département.
Taxe foncière élevée
50,4 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (38,1 %).
Sols naturels préservés
Quasiment aucune artificialisation récente des sols (zéro bétonnage notable).
Très bien couverte en fibre
97,7 % des locaux raccordables à la fibre.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
59/ 100
Correct
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
48/ 100
Correct
2030
+1.2°
2050
+1.3°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
53/ 100
Correct
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF6 710 €par m²
≈ 671 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF5 930 €par m²
≈ 385 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF-5%sur 3 ans (2021→2024)
Marché en baisse
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 26 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 510 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 980 €/ an
Estimation moyenne · taux local 50,35 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (50,35 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE19 963habitants
🏙️Densité
INSEE16 906hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+8.3%2016 → 2022
En croissance
👶Moins de 30 ans
INSEE41.9%des habitants
Population jeune
🧓60 ans et plus
INSEE18%des habitants
Peu de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE2.5%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE6.5%des logements
Dans la moyenne
🔑Propriétaires
INSEE22%des résidences principales