Montrouge
Hauts-de-Seine (92) · 46 324 habitants · 22 372 hab/km²
Sols naturels préservés
Quasiment aucune artificialisation récente des sols (zéro bétonnage notable).
Très bien couverte en fibre
96,9 % des locaux raccordables à la fibre.
Fiscalité foncière douce
20,7 % de taux global, sous la médiane départementale (26,0 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
68/ 100
Bon
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
48/ 100
Correct
2030
+1.2°
2050
+1.3°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
53/ 100
Correct
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF9 960 €par m²
≈ 996 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF7 030 €par m²
≈ 457 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF-12%sur 3 ans (2021→2024)
Marché en baisse
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 29 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 620 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 400 €/ an
Estimation moyenne · taux local 20,71 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (20,71 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE46 324habitants
🏙️Densité
INSEE22 372hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE-5.8%2016 → 2022
Commune qui perd des habitants
👶Moins de 30 ans
INSEE36%des habitants
Population jeune
🧓60 ans et plus
INSEE21.5%des habitants
Peu de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE4.8%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE8.3%des logements
Dans la moyenne
🔑Propriétaires
INSEE42%des résidences principales