Courseulles-sur-Mer
Calvados (14) · 4 268 habitants · 528 hab/km²
Chômage supérieur à la moyenne
12,6 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (7,4 %).
Moins de canicule à l’horizon 2050
~2 jours de canicule/an projetés en 2050, sous la médiane du département.
Immobilier plus cher que la moyenne
3 510 €/m² (maison), +47 % vs la médiane du département.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
74/ 100
Bon
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
66/ 100
Bon
2030
+1.0°
2050
+1.0°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
23/ 100
Mauvais
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF3 510 €par m²
≈ 351 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF3 480 €par m²
≈ 226 000 € pour ~65 m²
🏗️Prix médian terrain à bâtir
DVF810 €par m²
≈ 405 000 € pour ~500 m²
📈Évolution des prix
DVF+10%sur 3 ans (2021→2024)
Progression modérée
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 14 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 280 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 830 €/ an
Estimation moyenne · taux local 42,62 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (42,62 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE4 268habitants
🏙️Densité
INSEE528hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+1.1%2016 → 2022
Population stable
👶Moins de 30 ans
INSEE17.7%des habitants
Peu de jeunes
🧓60 ans et plus
INSEE59.8%des habitants
Forte présence de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE55%des logements
Commune très touristique
🏚️Logements vacants
INSEE2.6%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE59.8%des résidences principales