Cognin-les-Gorges
Isère (38) · 615 habitants · 49 hab/km²
Immobilier très abordable
1 300 €/m² (maison), soit -50 % vs la médiane du département : parmi les moins chers du département.
Chômage supérieur à la moyenne
10,8 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (7,0 %).
Davantage de canicule à l’horizon 2050
~24 jours de canicule/an projetés en 2050, au-dessus de la médiane du département.
Très bien couverte en fibre
96,7 % des locaux raccordables à la fibre.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
—
Données bientôt disponibles
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
39/ 100
Insuffisant
2030
+1.3°
2050
+1.5°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
100/ 100
Excellent
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF1 300 €par m²
≈ 130 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF—
Peu ou pas de ventes d'appartements recensées sur cette commune — médiane DVF non significative.
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 5 ansde revenu médian local
Marché abordable · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 230 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 800 €/ an
Estimation moyenne · taux local 41,12 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (41,12 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE615habitants
🏙️Densité
INSEE49hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE-2.8%2016 → 2022
Commune qui perd des habitants
👶Moins de 30 ans
INSEE30.3%des habitants
Dans la moyenne
🧓60 ans et plus
INSEE27.2%des habitants
Dans la moyenne
🏖️Résidences secondaires
INSEE3.8%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE8.9%des logements
Dans la moyenne
🔑Propriétaires
INSEE75.2%des résidences principales