Challes-les-Eaux
Savoie (73) · 5 630 habitants · 995 hab/km²
Immobilier plus cher que la moyenne
4 040 €/m² (maison), +36 % vs la médiane du département.
Chômage supérieur à la moyenne
7,8 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (5,7 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
68/ 100
Bon
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
44/ 100
Insuffisant
2030
+1.3°
2050
+1.5°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
68/ 100
Bon
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF4 040 €par m²
≈ 404 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF3 460 €par m²
≈ 225 000 € pour ~65 m²
🏗️Prix médian terrain à bâtir
DVF460 €par m²
≈ 230 000 € pour ~500 m²
📈Évolution des prix
DVF+3%sur 3 ans (2021→2024)
Marché stable
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 13 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 050 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 680 €/ an
Estimation moyenne · taux local 35,05 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (35,05 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE5 630habitants
🏙️Densité
INSEE995hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+3%2016 → 2022
En croissance
👶Moins de 30 ans
INSEE30.8%des habitants
Dans la moyenne
🧓60 ans et plus
INSEE30%des habitants
Dans la moyenne
🏖️Résidences secondaires
INSEE2.8%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE7.7%des logements
Dans la moyenne
🔑Propriétaires
INSEE59.7%des résidences principales