Aix-les-Bains
Savoie (73) · 32 406 habitants · 2 042 hab/km²
Chômage supérieur à la moyenne
11,5 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (5,7 %).
Immobilier plus cher que la moyenne
4 810 €/m² (maison), +61 % vs la médiane du département.
Très bien couverte en fibre
96,7 % des locaux raccordables à la fibre.
Taxe foncière élevée
38,5 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (33,3 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
56/ 100
Correct
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
46/ 100
Correct
2030
+1.2°
2050
+1.3°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
35/ 100
Insuffisant
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF4 810 €par m²
≈ 481 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF4 220 €par m²
≈ 274 000 € pour ~65 m²
🏗️Prix médian terrain à bâtir
DVF400 €par m²
≈ 200 000 € pour ~500 m²
📈Évolution des prix
DVF+12%sur 3 ans (2021→2024)
Progression modérée
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 17 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 150 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 750 €/ an
Estimation moyenne · taux local 38,45 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (38,45 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE32 406habitants
🏙️Densité
INSEE2 042hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+8%2016 → 2022
En croissance
👶Moins de 30 ans
INSEE29.9%des habitants
Dans la moyenne
🧓60 ans et plus
INSEE33.4%des habitants
Dans la moyenne
🏖️Résidences secondaires
INSEE15.3%des logements
Présence saisonnière
🏚️Logements vacants
INSEE8.8%des logements
Dans la moyenne
🔑Propriétaires
INSEE51%des résidences principales