Biganos
Gironde (33) · 11 431 habitants · 221 hab/km²
Immobilier plus cher que la moyenne
3 640 €/m² (maison), +67 % vs la médiane du département.
Fiscalité foncière douce
30,7 % de taux global, sous la médiane départementale (39,5 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
66/ 100
Bon
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
46/ 100
Correct
2030
+1.0°
2050
+1.1°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
60/ 100
Bon
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF3 640 €par m²
≈ 364 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF3 660 €par m²
≈ 238 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF+6%sur 3 ans (2021→2024)
Marché stable
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 13 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 920 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 600 €/ an
Estimation moyenne · taux local 30,74 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (30,74 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE11 431habitants
🏙️Densité
INSEE221hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+8%2016 → 2022
En croissance
👶Moins de 30 ans
INSEE31.3%des habitants
Plutôt jeune
🧓60 ans et plus
INSEE28.5%des habitants
Dans la moyenne
🏖️Résidences secondaires
INSEE1.8%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE4.5%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE67.9%des résidences principales