Gujan-Mestras
Gironde (33) · 22 153 habitants · 437 hab/km²
Immobilier parmi les plus chers
4 740 €/m² (maison), soit +117 % vs la médiane du département : marché tendu à l'achat.
Très bien couverte en fibre
97,4 % des locaux raccordables à la fibre.
Taxe foncière élevée
47,1 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (39,5 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
71/ 100
Bon
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
46/ 100
Correct
2030
+1.0°
2050
+1.1°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
55/ 100
Correct
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF4 740 €par m²
≈ 474 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF4 150 €par m²
≈ 270 000 € pour ~65 m²
🏗️Prix médian terrain à bâtir
DVF450 €par m²
≈ 225 000 € pour ~500 m²
📈Évolution des prix
DVF+5%sur 3 ans (2021→2024)
Marché stable
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 16 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 410 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 920 €/ an
Estimation moyenne · taux local 47,07 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (47,07 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE22 153habitants
🏙️Densité
INSEE437hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+8.2%2016 → 2022
En croissance
👶Moins de 30 ans
INSEE25.9%des habitants
Peu de jeunes
🧓60 ans et plus
INSEE36.6%des habitants
Population plutôt âgée
🏖️Résidences secondaires
INSEE15.1%des logements
Présence saisonnière
🏚️Logements vacants
INSEE4.9%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE65.8%des résidences principales