Arcachon
Gironde (33) · 11 092 habitants · 1 436 hab/km²
Immobilier parmi les plus chers
8 030 €/m² (maison), soit +268 % vs la médiane du département : marché tendu à l'achat.
Chômage supérieur à la moyenne
16,0 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (9,5 %).
Moins de canicule à l’horizon 2050
~5 jours de canicule/an projetés en 2050, sous la médiane du département.
Très bien couverte en fibre
98,3 % des locaux raccordables à la fibre.
Taxe foncière élevée
46,9 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (39,5 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
54/ 100
Correct
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
49/ 100
Correct
2030
+1.0°
2050
+1.1°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
32/ 100
Insuffisant
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF8 030 €par m²
≈ 803 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF7 800 €par m²
≈ 507 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF+9%sur 3 ans (2021→2024)
Progression modérée
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 26 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 410 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 910 €/ an
Estimation moyenne · taux local 46,92 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (46,92 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE11 092habitants
🏙️Densité
INSEE1 436hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE-2%2016 → 2022
Population stable
👶Moins de 30 ans
INSEE15.3%des habitants
Peu de jeunes
🧓60 ans et plus
INSEE60.4%des habitants
Forte présence de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE62.2%des logements
Commune très touristique
🏚️Logements vacants
INSEE1.4%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE60.5%des résidences principales