Audenge
Gironde (33) · 9 596 habitants · 117 hab/km²
Immobilier parmi les plus chers
4 040 €/m² (maison), soit +85 % vs la médiane du département : marché tendu à l'achat.
Moins de canicule à l’horizon 2050
~9 jours de canicule/an projetés en 2050, sous la médiane du département.
Chômage supérieur à la moyenne
11,5 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (9,5 %).
Taxe foncière élevée
52,7 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (39,5 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
74/ 100
Bon
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
47/ 100
Correct
2030
+1.0°
2050
+1.1°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
60/ 100
Bon
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF4 040 €par m²
≈ 404 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF3 580 €par m²
≈ 233 000 € pour ~65 m²
🏗️Prix médian terrain à bâtir
DVF270 €par m²
≈ 135 000 € pour ~500 m²
📈Évolution des prix
DVF+5%sur 3 ans (2021→2024)
Marché stable
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 15 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 580 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 1 030 €/ an
Estimation moyenne · taux local 52,65 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (52,65 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE9 596habitants
🏙️Densité
INSEE117hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+24.8%2016 → 2022
Commune très attractive
👶Moins de 30 ans
INSEE30.4%des habitants
Dans la moyenne
🧓60 ans et plus
INSEE28.4%des habitants
Dans la moyenne
🏖️Résidences secondaires
INSEE6.1%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE9.1%des logements
Dans la moyenne
🔑Propriétaires
INSEE60%des résidences principales