Arès
Gironde (33) · 6 482 habitants · 132 hab/km²
Immobilier parmi les plus chers
4 940 €/m² (maison), soit +127 % vs la médiane du département : marché tendu à l'achat.
Moins de canicule à l’horizon 2050
~7 jours de canicule/an projetés en 2050, sous la médiane du département.
Très bien couverte en fibre
96,8 % des locaux raccordables à la fibre.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
74/ 100
Bon
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
49/ 100
Correct
2030
+1.0°
2050
+1.1°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
66/ 100
Bon
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF4 940 €par m²
≈ 494 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF5 000 €par m²
≈ 325 000 € pour ~65 m²
🏗️Prix médian terrain à bâtir
DVF430 €par m²
≈ 215 000 € pour ~500 m²
📈Évolution des prix
DVF+13%sur 3 ans (2021→2024)
Progression modérée
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 17 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 250 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 810 €/ an
Estimation moyenne · taux local 41,54 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (41,54 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE6 482habitants
🏙️Densité
INSEE132hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+4.4%2016 → 2022
En croissance
👶Moins de 30 ans
INSEE20.9%des habitants
Peu de jeunes
🧓60 ans et plus
INSEE46%des habitants
Forte présence de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE31.2%des logements
Forte saisonnalité
🏚️Logements vacants
INSEE4.3%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE67.6%des résidences principales