Assas
Hérault (34) · 1 405 habitants · 73 hab/km²
Immobilier parmi les plus chers
4 610 €/m² (maison), soit +89 % vs la médiane du département : marché tendu à l'achat.
Emploi : chômage contenu
9,3 % de chômage, sous la médiane du département (12,1 %).
Fiscalité foncière douce
33,3 % de taux global, sous la médiane départementale (44,1 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
60/ 100
Bon
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
45/ 100
Correct
2030
+1.2°
2050
+1.4°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
66/ 100
Bon
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF4 610 €par m²
≈ 461 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF—
Peu ou pas de ventes d'appartements recensées sur cette commune — médiane DVF non significative.
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 13 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 000 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 650 €/ an
Estimation moyenne · taux local 33,28 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (33,28 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE1 405habitants
🏙️Densité
INSEE73hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE-5.3%2016 → 2022
Commune qui perd des habitants
👶Moins de 30 ans
INSEE25.2%des habitants
Peu de jeunes
🧓60 ans et plus
INSEE39.1%des habitants
Population plutôt âgée
🏖️Résidences secondaires
INSEE3.3%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE9.7%des logements
Dans la moyenne
🔑Propriétaires
INSEE81%des résidences principales