Vincennes
Val-de-Marne (94) · 48 193 habitants · 25 319 hab/km²
Immobilier parmi les plus chers
11 050 €/m² (maison), soit +136 % vs la médiane du département : marché tendu à l'achat.
Emploi : chômage contenu
7,7 % de chômage, sous la médiane du département (10,6 %).
Sols naturels préservés
Quasiment aucune artificialisation récente des sols (zéro bétonnage notable).
Très bien couverte en fibre
97,8 % des locaux raccordables à la fibre.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
62/ 100
Bon
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
48/ 100
Correct
2030
+1.2°
2050
+1.3°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
53/ 100
Correct
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF11 050 €par m²
≈ 1 105 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF8 500 €par m²
≈ 553 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF-11%sur 3 ans (2021→2024)
Marché en baisse
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 28 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 050 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 680 €/ an
Estimation moyenne · taux local 34,89 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (34,89 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE48 193habitants
🏙️Densité
INSEE25 319hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE-3%2016 → 2022
Commune qui perd des habitants
👶Moins de 30 ans
INSEE35.6%des habitants
Plutôt jeune
🧓60 ans et plus
INSEE21%des habitants
Peu de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE5.1%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE6.5%des logements
Dans la moyenne
🔑Propriétaires
INSEE49.2%des résidences principales