Serris
Seine-et-Marne (77) · 10 326 habitants · 1 823 hab/km²
Immobilier plus cher que la moyenne
4 170 €/m² (maison), +56 % vs la médiane du département.
Taxe foncière élevée
62,1 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (41,4 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
33/ 100
Insuffisant
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
54/ 100
Correct
2030
+1.3°
2050
+1.4°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
9/ 100
Mauvais
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF4 170 €par m²
≈ 417 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF4 750 €par m²
≈ 309 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF+2%sur 3 ans (2021→2024)
Marché stable
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 15 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 860 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 1 210 €/ an
Estimation moyenne · taux local 62,08 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (62,08 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE10 326habitants
🏙️Densité
INSEE1 823hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+12.9%2016 → 2022
Commune très attractive
👶Moins de 30 ans
INSEE44.7%des habitants
Population jeune
🧓60 ans et plus
INSEE13.8%des habitants
Peu de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE17.2%des logements
Présence saisonnière
🏚️Logements vacants
INSEE8.1%des logements
Dans la moyenne
🔑Propriétaires
INSEE39.9%des résidences principales