Bussy-Saint-Georges
Seine-et-Marne (77) · 27 498 habitants · 1 800 hab/km²
Immobilier plus cher que la moyenne
4 160 €/m² (maison), +55 % vs la médiane du département.
Taxe foncière élevée
67,9 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (41,4 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
59/ 100
Correct
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
54/ 100
Correct
2030
+1.3°
2050
+1.3°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
7/ 100
Mauvais
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF4 160 €par m²
≈ 416 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF4 280 €par m²
≈ 278 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF+0%sur 3 ans (2021→2024)
Marché stable
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 14 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 2 040 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 1 320 €/ an
Estimation moyenne · taux local 67,90 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (67,90 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE27 498habitants
🏙️Densité
INSEE1 800hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE-2.4%2016 → 2022
Commune qui perd des habitants
👶Moins de 30 ans
INSEE42.9%des habitants
Population jeune
🧓60 ans et plus
INSEE13.6%des habitants
Peu de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE2.5%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE4.8%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE53.3%des résidences principales