Pontcarré
Seine-et-Marne (77) · 2 136 habitants · 222 hab/km²
Immobilier plus cher que la moyenne
3 600 €/m² (maison), +34 % vs la médiane du département.
Emploi : chômage contenu
6,0 % de chômage, sous la médiane du département (8,4 %).
Taxe foncière élevée
55,6 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (41,4 %).
Très bien couverte en fibre
99,4 % des locaux raccordables à la fibre.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
72/ 100
Bon
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
54/ 100
Correct
2030
+1.3°
2050
+1.3°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
10/ 100
Mauvais
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF3 600 €par m²
≈ 360 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF3 970 €par m²
≈ 258 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF+5%sur 3 ans (2021→2024)
Marché stable
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 11 ansde revenu médian local
Marché tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 670 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 1 080 €/ an
Estimation moyenne · taux local 55,62 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (55,62 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE2 136habitants
🏙️Densité
INSEE222hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE-3.3%2016 → 2022
Commune qui perd des habitants
👶Moins de 30 ans
INSEE36.5%des habitants
Population jeune
🧓60 ans et plus
INSEE20.6%des habitants
Peu de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE0.6%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE7%des logements
Dans la moyenne
🔑Propriétaires
INSEE80%des résidences principales