Chelles
Seine-et-Marne (77) · 54 620 habitants · 3 414 hab/km²
Immobilier plus cher que la moyenne
3 760 €/m² (maison), +40 % vs la médiane du département.
Chômage supérieur à la moyenne
11,1 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (8,4 %).
Très bien couverte en fibre
97,7 % des locaux raccordables à la fibre.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
61/ 100
Bon
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
51/ 100
Correct
2030
+1.2°
2050
+1.3°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
26/ 100
Mauvais
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF3 760 €par m²
≈ 376 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF3 170 €par m²
≈ 206 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF-5%sur 3 ans (2021→2024)
Marché en baisse
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 14 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 300 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 840 €/ an
Estimation moyenne · taux local 43,21 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (43,21 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE54 620habitants
🏙️Densité
INSEE3 414hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+0.3%2016 → 2022
Population stable
👶Moins de 30 ans
INSEE38.9%des habitants
Population jeune
🧓60 ans et plus
INSEE21.5%des habitants
Peu de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE1.5%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE5.6%des logements
Dans la moyenne
🔑Propriétaires
INSEE57.1%des résidences principales