Gouvernes
Seine-et-Marne (77) · 1 177 habitants · 426 hab/km²
Immobilier plus cher que la moyenne
3 900 €/m² (maison), +46 % vs la médiane du département.
Très bien couverte en fibre
98,2 % des locaux raccordables à la fibre.
Taxe foncière élevée
49,9 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (41,4 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
—
Données bientôt disponibles
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
54/ 100
Correct
2030
+1.3°
2050
+1.3°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
14/ 100
Mauvais
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF3 900 €par m²
≈ 390 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF—
Peu ou pas de ventes d'appartements recensées sur cette commune — médiane DVF non significative.
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 10 ansde revenu médian local
Marché tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 500 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 970 €/ an
Estimation moyenne · taux local 49,89 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (49,89 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE1 177habitants
🏙️Densité
INSEE426hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+0.8%2016 → 2022
Population stable
👶Moins de 30 ans
INSEE30.2%des habitants
Dans la moyenne
🧓60 ans et plus
INSEE29%des habitants
Dans la moyenne
🏖️Résidences secondaires
INSEE1.8%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE3.8%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE85.9%des résidences principales