Montévrain
Seine-et-Marne (77) · 15 687 habitants · 2 917 hab/km²
Immobilier plus cher que la moyenne
3 870 €/m² (maison), +44 % vs la médiane du département.
Taxe foncière élevée
55,7 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (41,4 %).
Très bien couverte en fibre
99,2 % des locaux raccordables à la fibre.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
65/ 100
Bon
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
55/ 100
Correct
2030
+1.2°
2050
+1.3°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
12/ 100
Mauvais
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF3 870 €par m²
≈ 387 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF4 520 €par m²
≈ 294 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF+1%sur 3 ans (2021→2024)
Marché stable
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 13 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 670 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 1 090 €/ an
Estimation moyenne · taux local 55,66 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (55,66 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE15 687habitants
🏙️Densité
INSEE2 917hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+35.6%2016 → 2022
Commune très attractive
👶Moins de 30 ans
INSEE44.9%des habitants
Population jeune
🧓60 ans et plus
INSEE9.2%des habitants
Peu de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE11.6%des logements
Présence saisonnière
🏚️Logements vacants
INSEE4.5%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE51.4%des résidences principales