Saint-Pair-sur-Mer
Manche (50) · 4 507 habitants · 306 hab/km²
Immobilier parmi les plus chers
3 630 €/m² (maison), soit +115 % vs la médiane du département : marché tendu à l'achat.
Chômage supérieur à la moyenne
8,8 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (6,8 %).
Très bien couverte en fibre
99,2 % des locaux raccordables à la fibre.
Taxe foncière élevée
50,0 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (41,9 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
74/ 100
Bon
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
65/ 100
Bon
2030
+0.9°
2050
+0.8°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
55/ 100
Correct
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF3 630 €par m²
≈ 363 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF3 610 €par m²
≈ 235 000 € pour ~65 m²
🏗️Prix médian terrain à bâtir
DVF110 €par m²
≈ 55 000 € pour ~500 m²
📈Évolution des prix
DVF+12%sur 3 ans (2021→2024)
Progression modérée
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 12 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 500 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 970 €/ an
Estimation moyenne · taux local 49,98 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (49,98 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE4 507habitants
🏙️Densité
INSEE306hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+8.1%2016 → 2022
En croissance
👶Moins de 30 ans
INSEE20.9%des habitants
Peu de jeunes
🧓60 ans et plus
INSEE50.9%des habitants
Forte présence de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE41.4%des logements
Commune très touristique
🏚️Logements vacants
INSEE5.1%des logements
Dans la moyenne
🔑Propriétaires
INSEE70.4%des résidences principales