Saint-Nicolas-de-Redon
Loire-Atlantique (44) · 3 311 habitants · 149 hab/km²
Chômage supérieur à la moyenne
13,8 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (7,0 %).
Moins de canicule à l’horizon 2050
~6 jours de canicule/an projetés en 2050, sous la médiane du département.
Immobilier abordable
1 830 €/m² (maison), -23 % vs la médiane du département.
Très bien couverte en fibre
96,8 % des locaux raccordables à la fibre.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
70/ 100
Bon
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
59/ 100
Correct
2030
+1.0°
2050
+1.0°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
89/ 100
Excellent
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF1 830 €par m²
≈ 183 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF2 160 €par m²
≈ 140 000 € pour ~65 m²
🏗️Prix médian terrain à bâtir
DVF60 €par m²
≈ 30 000 € pour ~500 m²
📈Évolution des prix
DVF+24%sur 3 ans (2021→2024)
Marché très dynamique
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 7 ansde revenu médian local
Marché dans la moyenne · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 080 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 700 €/ an
Estimation moyenne · taux local 36,08 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (36,08 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE3 311habitants
🏙️Densité
INSEE149hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+4.4%2016 → 2022
En croissance
👶Moins de 30 ans
INSEE30.5%des habitants
Dans la moyenne
🧓60 ans et plus
INSEE32.8%des habitants
Dans la moyenne
🏖️Résidences secondaires
INSEE3.2%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE8.7%des logements
Dans la moyenne
🔑Propriétaires
INSEE72.1%des résidences principales