Saint-Germain-en-Laye
Yvelines (78) · 45 931 habitants · 865 hab/km²
Immobilier parmi les plus chers
7 140 €/m² (maison), soit +112 % vs la médiane du département : marché tendu à l'achat.
Très bien couverte en fibre
95,7 % des locaux raccordables à la fibre.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
61/ 100
Bon
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
55/ 100
Correct
2030
+1.2°
2050
+1.3°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
35/ 100
Insuffisant
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF7 140 €par m²
≈ 714 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF6 470 €par m²
≈ 421 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF+0%sur 3 ans (2021→2024)
Marché stable
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 19 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 750 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 490 €/ an
Estimation moyenne · taux local 24,95 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (24,95 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE45 931habitants
🏙️Densité
INSEE865hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+2.9%2016 → 2022
Population stable
👶Moins de 30 ans
INSEE35.9%des habitants
Plutôt jeune
🧓60 ans et plus
INSEE23.6%des habitants
Peu de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE3.9%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE4.5%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE47.5%des résidences principales