Roques
Haute-Garonne (31) · 5 436 habitants · 579 hab/km²
Chômage supérieur à la moyenne
11,1 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (8,1 %).
Taxe foncière élevée
54,7 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (40,1 %).
Très bien couverte en fibre
95,7 % des locaux raccordables à la fibre.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
49/ 100
Correct
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
42/ 100
Insuffisant
2030
+1.0°
2050
+1.2°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
42/ 100
Insuffisant
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF2 740 €par m²
≈ 274 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF2 440 €par m²
≈ 159 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF-5%sur 3 ans (2021→2024)
Marché en baisse
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 10 ansde revenu médian local
Marché tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 640 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 1 070 €/ an
Estimation moyenne · taux local 54,65 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (54,65 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE5 436habitants
🏙️Densité
INSEE579hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+17.9%2016 → 2022
Commune très attractive
👶Moins de 30 ans
INSEE36.7%des habitants
Population jeune
🧓60 ans et plus
INSEE22.2%des habitants
Peu de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE0.9%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE5.4%des logements
Dans la moyenne
🔑Propriétaires
INSEE67.1%des résidences principales