Blagnac
Haute-Garonne (31) · 27 604 habitants · 1 603 hab/km²
Immobilier plus cher que la moyenne
3 520 €/m² (maison), +43 % vs la médiane du département.
Taxe foncière élevée
65,3 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (40,1 %).
Chômage supérieur à la moyenne
11,0 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (8,1 %).
Très bien couverte en fibre
95,2 % des locaux raccordables à la fibre.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
54/ 100
Correct
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
42/ 100
Insuffisant
2030
+1.0°
2050
+1.2°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
40/ 100
Insuffisant
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF3 520 €par m²
≈ 352 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF2 940 €par m²
≈ 191 000 € pour ~65 m²
🏗️Prix médian terrain à bâtir
DVF490 €par m²
≈ 245 000 € pour ~500 m²
📈Évolution des prix
DVF+0%sur 3 ans (2021→2024)
Marché stable
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 13 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 960 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 1 270 €/ an
Estimation moyenne · taux local 65,32 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (65,32 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE27 604habitants
🏙️Densité
INSEE1 603hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+12.5%2016 → 2022
Commune très attractive
👶Moins de 30 ans
INSEE38.7%des habitants
Population jeune
🧓60 ans et plus
INSEE21%des habitants
Peu de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE3.6%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE3.9%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE45.5%des résidences principales