Toulouse
Haute-Garonne (31) · 514 819 habitants · 4 361 hab/km²
Chômage supérieur à la moyenne
14,3 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (8,1 %).
Immobilier plus cher que la moyenne
3 670 €/m² (maison), +49 % vs la médiane du département.
Moins de canicule à l’horizon 2050
~10 jours de canicule/an projetés en 2050, sous la médiane du département.
Taxe foncière élevée
49,7 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (40,1 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
48/ 100
Correct
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
39/ 100
Insuffisant
2030
+1.0°
2050
+1.1°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
48/ 100
Correct
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF3 670 €par m²
≈ 367 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF3 190 €par m²
≈ 207 000 € pour ~65 m²
🏗️Prix médian terrain à bâtir
DVF320 €par m²
≈ 160 000 € pour ~500 m²
📈Évolution des prix
DVF-1%sur 3 ans (2021→2024)
Marché en baisse
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 15 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 490 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 970 €/ an
Estimation moyenne · taux local 49,67 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (49,67 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE514 819habitants
🏙️Densité
INSEE4 361hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+7.6%2016 → 2022
En croissance
👶Moins de 30 ans
INSEE46.7%des habitants
Population jeune
🧓60 ans et plus
INSEE17.1%des habitants
Peu de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE3.8%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE8.2%des logements
Dans la moyenne
🔑Propriétaires
INSEE32.2%des résidences principales