Pinsaguel
Haute-Garonne (31) · 2 786 habitants · 541 hab/km²
Taxe foncière élevée
51,5 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (40,1 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
71/ 100
Bon
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
42/ 100
Insuffisant
2030
+1.0°
2050
+1.2°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
58/ 100
Correct
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF2 760 €par m²
≈ 276 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF2 680 €par m²
≈ 174 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF+2%sur 3 ans (2021→2024)
Marché stable
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 10 ansde revenu médian local
Marché tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 540 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 1 000 €/ an
Estimation moyenne · taux local 51,45 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (51,45 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE2 786habitants
🏙️Densité
INSEE541hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+0.4%2016 → 2022
Population stable
👶Moins de 30 ans
INSEE29.6%des habitants
Dans la moyenne
🧓60 ans et plus
INSEE32%des habitants
Dans la moyenne
🏖️Résidences secondaires
INSEE0.3%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE6%des logements
Dans la moyenne
🔑Propriétaires
INSEE70.9%des résidences principales