Réau
Seine-et-Marne (77) · 2 127 habitants · 160 hab/km²
Immobilier plus cher que la moyenne
3 740 €/m² (maison), +40 % vs la médiane du département.
Fibre encore partielle
41,4 % des locaux raccordables à la fibre seulement.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
63/ 100
Bon
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
55/ 100
Correct
2030
+1.2°
2050
+1.3°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
42/ 100
Insuffisant
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF3 740 €par m²
≈ 374 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF—
Peu ou pas de ventes d'appartements recensées sur cette commune — médiane DVF non significative.
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 13 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 070 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 690 €/ an
Estimation moyenne · taux local 35,54 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (35,54 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE2 127habitants
🏙️Densité
INSEE160hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+12.7%2016 → 2022
Commune très attractive
👶Moins de 30 ans
INSEE37.2%des habitants
Population jeune
🧓60 ans et plus
INSEE14.2%des habitants
Peu de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE5%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE15.6%des logements
Vacance élevée (parc ancien ou déclin)
🔑Propriétaires
INSEE66.6%des résidences principales