Lieusaint
Seine-et-Marne (77) · 14 017 habitants · 1 173 hab/km²
Chômage supérieur à la moyenne
11,5 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (8,4 %).
Taxe foncière élevée
54,9 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (41,4 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
51/ 100
Correct
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
53/ 100
Correct
2030
+1.2°
2050
+1.3°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
80/ 100
Excellent
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF3 340 €par m²
≈ 334 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF3 290 €par m²
≈ 214 000 € pour ~65 m²
🏗️Prix médian terrain à bâtir
DVF320 €par m²
≈ 160 000 € pour ~500 m²
📈Évolution des prix
DVF+0%sur 3 ans (2021→2024)
Marché stable
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 12 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 650 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 1 070 €/ an
Estimation moyenne · taux local 54,86 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (54,86 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE14 017habitants
🏙️Densité
INSEE1 173hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+5.5%2016 → 2022
En croissance
👶Moins de 30 ans
INSEE48.8%des habitants
Population jeune
🧓60 ans et plus
INSEE11%des habitants
Peu de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE3.9%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE3.1%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE48.3%des résidences principales