Nieul-sur-Mer
Charente-Maritime (17) · 5 811 habitants · 532 hab/km²
Immobilier parmi les plus chers
3 710 €/m² (maison), soit +101 % vs la médiane du département : marché tendu à l'achat.
Taxe foncière élevée
56,9 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (42,2 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
84/ 100
Excellent
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
53/ 100
Correct
2030
+1.0°
2050
+1.0°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
89/ 100
Excellent
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF3 710 €par m²
≈ 371 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF3 740 €par m²
≈ 243 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF+12%sur 3 ans (2021→2024)
Progression modérée
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 13 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 710 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 1 110 €/ an
Estimation moyenne · taux local 56,91 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (56,91 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE5 811habitants
🏙️Densité
INSEE532hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+0.7%2016 → 2022
Population stable
👶Moins de 30 ans
INSEE23.4%des habitants
Peu de jeunes
🧓60 ans et plus
INSEE42.3%des habitants
Forte présence de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE4.1%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE5.3%des logements
Dans la moyenne
🔑Propriétaires
INSEE75.4%des résidences principales