Muzillac
Morbihan (56) · 5 089 habitants · 134 hab/km²
Immobilier plus cher que la moyenne
2 720 €/m² (maison), +36 % vs la médiane du département.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
75/ 100
Excellent
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
58/ 100
Correct
2030
+0.9°
2050
+0.9°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
95/ 100
Excellent
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF2 720 €par m²
≈ 272 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF3 000 €par m²
≈ 195 000 € pour ~65 m²
🏗️Prix médian terrain à bâtir
DVF230 €par m²
≈ 115 000 € pour ~500 m²
📈Évolution des prix
DVF+17%sur 3 ans (2021→2024)
Marché très dynamique
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 10 ansde revenu médian local
Marché tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 130 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 730 €/ an
Estimation moyenne · taux local 37,63 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (37,63 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE5 089habitants
🏙️Densité
INSEE134hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+0.5%2016 → 2022
Population stable
👶Moins de 30 ans
INSEE25.2%des habitants
Peu de jeunes
🧓60 ans et plus
INSEE43.1%des habitants
Forte présence de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE8.1%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE7.5%des logements
Dans la moyenne
🔑Propriétaires
INSEE69.4%des résidences principales