Damgan
Morbihan (56) · 1 943 habitants · 158 hab/km²
Immobilier parmi les plus chers
4 410 €/m² (maison), soit +121 % vs la médiane du département : marché tendu à l'achat.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
73/ 100
Bon
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
59/ 100
Correct
2030
+0.9°
2050
+1.0°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
71/ 100
Bon
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF4 410 €par m²
≈ 441 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF5 280 €par m²
≈ 343 000 € pour ~65 m²
🏗️Prix médian terrain à bâtir
DVF110 €par m²
≈ 55 000 € pour ~500 m²
📈Évolution des prix
DVF+20%sur 3 ans (2021→2024)
Marché très dynamique
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 15 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 980 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 640 €/ an
Estimation moyenne · taux local 32,81 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (32,81 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE1 943habitants
🏙️Densité
INSEE158hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+13.5%2016 → 2022
Commune très attractive
👶Moins de 30 ans
INSEE11.5%des habitants
Peu de jeunes
🧓60 ans et plus
INSEE69%des habitants
Forte présence de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE73.5%des logements
Commune très touristique
🏚️Logements vacants
INSEE1.4%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE77.3%des résidences principales